Yüzde 100’ü aşan inşaat maliyet artışı ve talep bir arada Yeni Konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafınca yapılan araştırma da sıfır konuta ulaşmanın ne kadar güç olduğunu gösteriyor. İstanbul’da konut talebinin canlı olduğu 12 ilçede yapılan araştırmaya bakılırsa standart bir yeni binada en ucuz konut Esenyurt’ta.
Hüriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran bölgede metrekare satış fiyatı 12 bin liradan başlıyor. Merkezi ilçelere yönelince ise metrekare fiyatı 95 bin liraya çıkıyor. İstanbul’da site ortasında yeni bir konut almak istediğinizde ise en uygun metrekare fiyatı 30 bin TL. Yani 100 metrekare en ucuz konut 3 milyon liradan satılıyor. bir daha merkezi ilçelere bakıldığında ise yalnızca 1 metrekarenin fiyatı 200 bin lirayı aşıyor.
3 BÜYÜKTE EN UCUZ ANKARA
Değerleme şirketi Ankara ve İzmir’de de yeni konut meblağlarını mercek altına aldı. Buna nazaran İzmir’de yeni bir binada en ucuz meskenin metrekare fiyatı 6 bin 500 lira olsa da birfazlaca ilçede 10 bin lira bandının aşıldığı görülüyor. En yüksek metrekare fiyatına bakıldığında ise sayı 85 bin liraya kadar çıkıyor. 3 büyük vilayette en uygun yeni konut seçenekleri ise Ankara’da. Çankaya, Keçiören ve Yenimahalle haricindeki ilçelerde metrekare fiyatı 10 bin liranın altında seçenek var. Hatta merkezi olmayan noktalarda fiyatlar 4-5 bin lira bandına düşüyor. Başkentte en yüksek fiyatlara bakıldığında ise metrekare satış fiyatı 50 bin lirayı buluyor.
FİYAT niye ARTTI?
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut fiyatlarındaki artışın 2021 yılı ekim ayından itibaren sürdüğünü belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“2022 yılında da konut fiyatlarındaki artış değerli bir başlık olarak gündemde kalmaya devam ediyor. Yeni konut fiyatı araştırmasını bu yıl nisan ayında da yapmıştık. Ortalama artışın geçen 5 aylık müddette İstanbul için yüzde 47, Ankara için yüzde 22.5, İzmir için de yüzde 24 mertebelerinde olduğunu gözlemledik. İstanbul’da 5 ayda yüzde 60’ın üzerinde artış olan ilçeler de var. Bu manada 2022’nin evvelki senelerdan çok farklılaşması dikkat çekiyor. Bu farklılaşmanın niçinlerini irdelediğimizde enflasyonist ortam, mevduat yatırımının gerçek olarak paranın kıymetini koruyamaması, arz-talep istikrarı, inşaat maliyetlerindeki artış suratı ve artış oranının yüksekliği, talep canlılığına karşı arza yeni eklenen ünite sayısındaki azalma üzere etkenler öne çıkıyor.” Maya, “5 aylık bir devirde bu derece süratli artışların yılın son çeyreğinde bir ölçü suratını düşüreceğini öngörmek mümkün” sözlerini kullandı.
TALEPTE GERİLEME BAŞLADI
Artan fiyatlar niçiniyle alıcı kitlesinin daralması ve konut kredi kullanmasına gelen sınırlama talebin azalmasına niye oldu. Ülke genelinde konut satışları temmuz ayında bundan evvelki aya nazaran yüzde 37.6, bundan evvelki yılın birebir ayına göre yüzde 12.9 azalarak 93 bin 902’ye geriledi. Satışlar yıllık bazda geçen yıl ağustos ayından bu yana birinci kere gerilerken, adet bazında da son 6 ayın en düşük sayısı görüldü. Kesim temsilcilerine göre ağustos ayında da tablo benzeri olacak. Talep yavaşlamasının bilhassa ikinci el piyasada fiyatlara yansımaya başladığını belirten bölüm temsilcileri, ‘Konut meblağlarında artış devam etmesine karşın artış suratı yavaşlıyor’ değerlendirmesini yaptı.
TCMB’YE NAZARAN ARTIŞ YÜZDE 200’Ü AŞTI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ağustos ayında haziran ayı konut fiyat endeksini deklare etti. Buna bakılırsa Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 160.6, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 164.8 oldu. Ülke geneli ortalama metrekare fiyatı 13 bin lirayı aştı. İstanbul’da yıllık artış yüzde 184.9, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 208.7 oldu ve ortalama metrekare fiyatı 21 bin lirayı geçti. Ankara’da konut fiyat artışı yüzde 165.4, yeni konut fiyat artışı yüzde 176.5 olarak açıklanırken, ortalama metrekare fiyatı 9 bin 155 TL’yi buldu. İzmir’de yıllık artış yüzde 150.9, yeni konutta artış 159.6 olarak hesaplanırken, vilayet geneli için ortalama metrekare fiyatı 15 bin TL’yi gördü.
Hüriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran bölgede metrekare satış fiyatı 12 bin liradan başlıyor. Merkezi ilçelere yönelince ise metrekare fiyatı 95 bin liraya çıkıyor. İstanbul’da site ortasında yeni bir konut almak istediğinizde ise en uygun metrekare fiyatı 30 bin TL. Yani 100 metrekare en ucuz konut 3 milyon liradan satılıyor. bir daha merkezi ilçelere bakıldığında ise yalnızca 1 metrekarenin fiyatı 200 bin lirayı aşıyor.
3 BÜYÜKTE EN UCUZ ANKARA
Değerleme şirketi Ankara ve İzmir’de de yeni konut meblağlarını mercek altına aldı. Buna nazaran İzmir’de yeni bir binada en ucuz meskenin metrekare fiyatı 6 bin 500 lira olsa da birfazlaca ilçede 10 bin lira bandının aşıldığı görülüyor. En yüksek metrekare fiyatına bakıldığında ise sayı 85 bin liraya kadar çıkıyor. 3 büyük vilayette en uygun yeni konut seçenekleri ise Ankara’da. Çankaya, Keçiören ve Yenimahalle haricindeki ilçelerde metrekare fiyatı 10 bin liranın altında seçenek var. Hatta merkezi olmayan noktalarda fiyatlar 4-5 bin lira bandına düşüyor. Başkentte en yüksek fiyatlara bakıldığında ise metrekare satış fiyatı 50 bin lirayı buluyor.
FİYAT niye ARTTI?
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut fiyatlarındaki artışın 2021 yılı ekim ayından itibaren sürdüğünü belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“2022 yılında da konut fiyatlarındaki artış değerli bir başlık olarak gündemde kalmaya devam ediyor. Yeni konut fiyatı araştırmasını bu yıl nisan ayında da yapmıştık. Ortalama artışın geçen 5 aylık müddette İstanbul için yüzde 47, Ankara için yüzde 22.5, İzmir için de yüzde 24 mertebelerinde olduğunu gözlemledik. İstanbul’da 5 ayda yüzde 60’ın üzerinde artış olan ilçeler de var. Bu manada 2022’nin evvelki senelerdan çok farklılaşması dikkat çekiyor. Bu farklılaşmanın niçinlerini irdelediğimizde enflasyonist ortam, mevduat yatırımının gerçek olarak paranın kıymetini koruyamaması, arz-talep istikrarı, inşaat maliyetlerindeki artış suratı ve artış oranının yüksekliği, talep canlılığına karşı arza yeni eklenen ünite sayısındaki azalma üzere etkenler öne çıkıyor.” Maya, “5 aylık bir devirde bu derece süratli artışların yılın son çeyreğinde bir ölçü suratını düşüreceğini öngörmek mümkün” sözlerini kullandı.
TALEPTE GERİLEME BAŞLADI
Artan fiyatlar niçiniyle alıcı kitlesinin daralması ve konut kredi kullanmasına gelen sınırlama talebin azalmasına niye oldu. Ülke genelinde konut satışları temmuz ayında bundan evvelki aya nazaran yüzde 37.6, bundan evvelki yılın birebir ayına göre yüzde 12.9 azalarak 93 bin 902’ye geriledi. Satışlar yıllık bazda geçen yıl ağustos ayından bu yana birinci kere gerilerken, adet bazında da son 6 ayın en düşük sayısı görüldü. Kesim temsilcilerine göre ağustos ayında da tablo benzeri olacak. Talep yavaşlamasının bilhassa ikinci el piyasada fiyatlara yansımaya başladığını belirten bölüm temsilcileri, ‘Konut meblağlarında artış devam etmesine karşın artış suratı yavaşlıyor’ değerlendirmesini yaptı.
TCMB’YE NAZARAN ARTIŞ YÜZDE 200’Ü AŞTI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ağustos ayında haziran ayı konut fiyat endeksini deklare etti. Buna bakılırsa Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 160.6, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 164.8 oldu. Ülke geneli ortalama metrekare fiyatı 13 bin lirayı aştı. İstanbul’da yıllık artış yüzde 184.9, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 208.7 oldu ve ortalama metrekare fiyatı 21 bin lirayı geçti. Ankara’da konut fiyat artışı yüzde 165.4, yeni konut fiyat artışı yüzde 176.5 olarak açıklanırken, ortalama metrekare fiyatı 9 bin 155 TL’yi buldu. İzmir’de yıllık artış yüzde 150.9, yeni konutta artış 159.6 olarak hesaplanırken, vilayet geneli için ortalama metrekare fiyatı 15 bin TL’yi gördü.