Kira artışlarında yıllık baza bakılırsa sıralamada tepeyi yüzde 122 ile Antalya çekiyor. Bunu yüzde 112,3 ile İstanbul, yüzde 106,7 ile Ankara, yüzde 98,2 ile Mersin takip ediyor.
Kiralarda yaşanan bu beklemedik fırlayışın akabinde, yeni konut bulmak da zorlaştı, ‘eski’ kiracı olmak da… Toplumsal medya mesken sahibi tarafınca çıkarılmak istenen birfazlaca kiracının isyanı ile dolup taşıyor.
“YA KONUTTAN ÇIK YA DA ORTA ARTIRIM YAP”
Hürriyet’ten Tuğba Öztürk’ün haberine nazaran konut sahipleri, konutlarını daha yüksekten kiraya verebilmek için mevcut kiracılarını çeşitli mazeretlerle konuttan çıkarmaya çalışıyor. Bunda muvaffakiyet sağlayamayan mesken sahiplerinin ikinci baskısı ise ‘bu biçimde orta artırım istiyorum’ talebi olarak kendini gösteriyor.
Kiracı ve mesken sahipleri içinde yaşanan bu durum, kira tespit ve kira tahliye davalarına da yansıdı. Adliyelerde son aylarda bu hususlarla ilgili dava sayılarında da artış yaşanıyor.
Pekala mesken sahiplerinin ‘Ya konuttan çık ya da orta artırım yap’ talebi yasal mı?
“12 AY DOLMADAN ARTIRIM YAPMAYIN”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, tartışmalarla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili hususlarını adres gösterdi.
“Zam yalnızca kira mukavelesinin sonunda yapılır” diyen Kiraz şunları söylemiş oldu:
– Kontratta aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artırım yapılabilir. Orta artırım diye bir düzenleme kanunda yoktur ve konut sahibi de bu biçimde bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira mukavelenin bitmesini beklemek ve bundan evvelki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
– Kiracı şayet mukavele haricinde rastgele bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Mesken sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz yahut rahatsız etme üzere yollara giderse bu bir cürümdür ve olay mahkemeye taşınır.
– Konut sahipleri 6 aylık mukavele talep edip bunu da uygulayabilirler. Lakin 6 ayın sonunda kontrat zaten 1 sene uzar. Örneğin konut sahibi 6+6 ay mukavele uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.
KİRALIK KONUT İÇİN ‘OFİS’ FORMÜLÜ
Yaşanan konut meşakkatini da yorumlayan Kiraz “Konut üretimi geçen seneye nazaran hızlandı. Lakin kira artışlarında yaşadığımız badire biraz daha devam edecek üzere duruyor” dedi.
Kiraz şu biçimde devam etti: “Yabancıya satışın biraz durması lazım. Son olarak yapılan Türk vatandaşlığına müracaat kuralında alınacak gayrimenkul bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi bu durumu biraz frenleyecektir. Ofislerin konuta çevrilmesi konusunda da bir düzenleme olacak üzere duruyor. Boş ofis sayısında önemli bir sayı var. Fakat bu düzenleme de ilerleyen devirlere tesir edecektir. Bu yüzden 1-2 yıl daha durumun biraz daha külfetli geçeceğini söyleyebiliriz.”
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan da konut sahiplerinin fakat şu şartlarda kiracının tahliyesini isteyebileceğini sıraladı:
– Bir yıl içerisinde en az 2 sefer kirayı aksatıp noterden bununla ilgili ihtar almışsa,
– Konut maksadına uygun olarak kullanılmıyorsa,
– Kat Mülkiyet Kanunu’na uygun hareket etmiyorsa,
– Mülk sahibinden habersiz epey büyük oranda tadilat yapılmışsa,
– Mesken sahibi mülke gereksinimi olduğunu ispatlamışsa,
– Şayet 10 yıl bitmişse konut sahibi hiç bir münasebet göstermeksizin tahliye isteyebilir.
– 5 yılı geçtikten daha sonra da civardaki konut kiraları hayli artmışsa mesken sahipleri kira tespit davası açabilir
Kiralarda yaşanan bu beklemedik fırlayışın akabinde, yeni konut bulmak da zorlaştı, ‘eski’ kiracı olmak da… Toplumsal medya mesken sahibi tarafınca çıkarılmak istenen birfazlaca kiracının isyanı ile dolup taşıyor.
“YA KONUTTAN ÇIK YA DA ORTA ARTIRIM YAP”
Hürriyet’ten Tuğba Öztürk’ün haberine nazaran konut sahipleri, konutlarını daha yüksekten kiraya verebilmek için mevcut kiracılarını çeşitli mazeretlerle konuttan çıkarmaya çalışıyor. Bunda muvaffakiyet sağlayamayan mesken sahiplerinin ikinci baskısı ise ‘bu biçimde orta artırım istiyorum’ talebi olarak kendini gösteriyor.
Kiracı ve mesken sahipleri içinde yaşanan bu durum, kira tespit ve kira tahliye davalarına da yansıdı. Adliyelerde son aylarda bu hususlarla ilgili dava sayılarında da artış yaşanıyor.
Pekala mesken sahiplerinin ‘Ya konuttan çık ya da orta artırım yap’ talebi yasal mı?
“12 AY DOLMADAN ARTIRIM YAPMAYIN”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, tartışmalarla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili hususlarını adres gösterdi.
“Zam yalnızca kira mukavelesinin sonunda yapılır” diyen Kiraz şunları söylemiş oldu:
– Kontratta aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artırım yapılabilir. Orta artırım diye bir düzenleme kanunda yoktur ve konut sahibi de bu biçimde bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira mukavelenin bitmesini beklemek ve bundan evvelki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
– Kiracı şayet mukavele haricinde rastgele bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Mesken sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz yahut rahatsız etme üzere yollara giderse bu bir cürümdür ve olay mahkemeye taşınır.
– Konut sahipleri 6 aylık mukavele talep edip bunu da uygulayabilirler. Lakin 6 ayın sonunda kontrat zaten 1 sene uzar. Örneğin konut sahibi 6+6 ay mukavele uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.
KİRALIK KONUT İÇİN ‘OFİS’ FORMÜLÜ
Yaşanan konut meşakkatini da yorumlayan Kiraz “Konut üretimi geçen seneye nazaran hızlandı. Lakin kira artışlarında yaşadığımız badire biraz daha devam edecek üzere duruyor” dedi.
Kiraz şu biçimde devam etti: “Yabancıya satışın biraz durması lazım. Son olarak yapılan Türk vatandaşlığına müracaat kuralında alınacak gayrimenkul bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi bu durumu biraz frenleyecektir. Ofislerin konuta çevrilmesi konusunda da bir düzenleme olacak üzere duruyor. Boş ofis sayısında önemli bir sayı var. Fakat bu düzenleme de ilerleyen devirlere tesir edecektir. Bu yüzden 1-2 yıl daha durumun biraz daha külfetli geçeceğini söyleyebiliriz.”
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan da konut sahiplerinin fakat şu şartlarda kiracının tahliyesini isteyebileceğini sıraladı:
– Bir yıl içerisinde en az 2 sefer kirayı aksatıp noterden bununla ilgili ihtar almışsa,
– Konut maksadına uygun olarak kullanılmıyorsa,
– Kat Mülkiyet Kanunu’na uygun hareket etmiyorsa,
– Mülk sahibinden habersiz epey büyük oranda tadilat yapılmışsa,
– Mesken sahibi mülke gereksinimi olduğunu ispatlamışsa,
– Şayet 10 yıl bitmişse konut sahibi hiç bir münasebet göstermeksizin tahliye isteyebilir.
– 5 yılı geçtikten daha sonra da civardaki konut kiraları hayli artmışsa mesken sahipleri kira tespit davası açabilir