Emlak vergisinin birinci taksiti için mayıs sonuna kadar mühlet tanınmışken, “kasım ayı sonuna kadar da” ikinci taksitinin ödenmesi gerekiyor. Müddetinde ödenmeyen taksitler için (21 Temmuz 2022 tarihinden itibaren) aylık yüzde 2.5 oranında gecikme artırımı uygulanıyor. Emlak Vergisi Kanunu’na (EVK) nazaran; vergiden muaf olanlar da var. Muafiyetin şartlarını konutlar (EVK Md. 8) ve işyerleri (EVK Md. 4/m) için farklı başka ele alıyoruz.
Hürriyet’ten Ahmet Karabıyık’ın yazısına bakılırsa; konutlarda muafiyet için birinci şart; mülk sahibinin brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olması gerekiyor. Tek konuta sahip olan vatandaşın; fiyat, kira, faiz üzere gelir elde etmesi de muafiyeti engelliyor. Emekli maaşı haricinde bir gelire sahip olmayan emekliler de muafiyetten yararlanabiliyor. Özetle; emekli, konut hanımı ve işsizler brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutları için’ muafiyetten yararlanabiliyor.
2021 yılı ortasında, 53 bin liraya kadar mevduat faizi, repo gibisi (menkul sermaye iradı) gelir elde edilmişse, 2022 için emlak vergisi avantajı bir daha devam ediyor.
Şehit yakınları ve gaziler de tek konuta uygulanan emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Ayrıyeten engelliler, ‘gelir elde etmiş olsalar da ‘tek konutları için emlak vergisi muafiyetinden (sıfır oranlı emlak vergisi avantajından) yararlanabiliyor.
Muafiyetten yararlanmak için mülkün kayıtlı olduğu belediyeye başvurularak form doldurulması gerekiyor. Belediyeye başvuran vatandaşlardan belediyelerin ayrıyeten bir doküman istememesi de gerekiyor. Müracaat sırasında belediyeye verilen beyan ve taahhüt vergi avantajından yararlanmak için
yeterli.
UYGULAMA, İŞ YERLERİNDE NE FORMDA OLUYOR?
2017 yılından itibaren; organize sanayi bölgeleri, özgür bölgeler, sanayi bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan binalar daimi bina vergisi muafiyetine tâbi oldu. Bu işyerleri için emlak vergisi ödeme yükümlülüğü bulunmuyor.
Muafiyet kapsamına giren işyerlerinin sahibi işletmeler, kelam konusu mülklerini şayet kiraya verirlerse muafiyetten yararlanamıyor.
TAPUDA İŞYERİ GÖRÜNEN MESKENLERDE DURUM NASIL OLUYOR?
Fiilen ‘konut’ olarak kullanılmasına karşın tapu kaydında ‘işyeri’ olarak görünen mülkler de olabiliyor. Tapuda işyeri olarak kayıtlı bulunmasına karşın fiilen konut olarak kullanılan taşınmazlarda iki kat fazla emlak vergisi ödenmiş olur. Bu durumda; mülk sahiplerinin yüksek oranlı (işyeri) emlak vergisi ödemek yerine ilgili belediyeye başvurarak, fiilen konut olarak kullanılan mülkler için düşük oranlı (konut) emlak vergisi ödeyebilir.
Hürriyet’ten Ahmet Karabıyık’ın yazısına bakılırsa; konutlarda muafiyet için birinci şart; mülk sahibinin brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olması gerekiyor. Tek konuta sahip olan vatandaşın; fiyat, kira, faiz üzere gelir elde etmesi de muafiyeti engelliyor. Emekli maaşı haricinde bir gelire sahip olmayan emekliler de muafiyetten yararlanabiliyor. Özetle; emekli, konut hanımı ve işsizler brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutları için’ muafiyetten yararlanabiliyor.
2021 yılı ortasında, 53 bin liraya kadar mevduat faizi, repo gibisi (menkul sermaye iradı) gelir elde edilmişse, 2022 için emlak vergisi avantajı bir daha devam ediyor.
Şehit yakınları ve gaziler de tek konuta uygulanan emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Ayrıyeten engelliler, ‘gelir elde etmiş olsalar da ‘tek konutları için emlak vergisi muafiyetinden (sıfır oranlı emlak vergisi avantajından) yararlanabiliyor.
Muafiyetten yararlanmak için mülkün kayıtlı olduğu belediyeye başvurularak form doldurulması gerekiyor. Belediyeye başvuran vatandaşlardan belediyelerin ayrıyeten bir doküman istememesi de gerekiyor. Müracaat sırasında belediyeye verilen beyan ve taahhüt vergi avantajından yararlanmak için
yeterli.
UYGULAMA, İŞ YERLERİNDE NE FORMDA OLUYOR?
2017 yılından itibaren; organize sanayi bölgeleri, özgür bölgeler, sanayi bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan binalar daimi bina vergisi muafiyetine tâbi oldu. Bu işyerleri için emlak vergisi ödeme yükümlülüğü bulunmuyor.
Muafiyet kapsamına giren işyerlerinin sahibi işletmeler, kelam konusu mülklerini şayet kiraya verirlerse muafiyetten yararlanamıyor.
TAPUDA İŞYERİ GÖRÜNEN MESKENLERDE DURUM NASIL OLUYOR?
Fiilen ‘konut’ olarak kullanılmasına karşın tapu kaydında ‘işyeri’ olarak görünen mülkler de olabiliyor. Tapuda işyeri olarak kayıtlı bulunmasına karşın fiilen konut olarak kullanılan taşınmazlarda iki kat fazla emlak vergisi ödenmiş olur. Bu durumda; mülk sahiplerinin yüksek oranlı (işyeri) emlak vergisi ödemek yerine ilgili belediyeye başvurarak, fiilen konut olarak kullanılan mülkler için düşük oranlı (konut) emlak vergisi ödeyebilir.