Konutunun bedelini olduğundan düşük gösterenlere dikkat Ülkemizde de tapu harcını ve gelir vergisini az ödemek için bir fazlaca vatandaşımız, satın aldığı taşınmazın satış pahasını gerçek fiyatının epeyce altında beyan etmektedir. Pekala bu durumun sakıncaları nelerdir?
Taşınmazı gerçek satış bedelinin daha altında bir bedelde satın almış göstermenin satıcı açısından tüzel bir riski var mıdır? Avukat Lider Meydan bu bahiste gerçek bilinen yanlışları deklare etti.
Bilindiği üzere; tapudaki satış süreçlerinde taşınmazın satış kıymeti, taşınmazın bulunduğu belediye tarafınca belirlenen rayiç pahanın altında beyan edilememektedir. Lakin emlak vergisinin tespiti için belirlenen bu bedeller çok düşük olmakta ve taşınmazların şimdiki pahalarını karşılamamaktadır. Ülkemizde de tapu harcını ve gelir vergisini az ödemek için bir fazlaca vatandaşımız, satın aldığı taşınmazın satış bedelini gerçek fiyatının fazlaca altında beyan etmektedir. Pekala bu durumun sakıncaları nelerdir? bu biçimde davrananları ne üzere tehlikeler beklemektedir? Av. Lider Meydan işin hukuksal boyutunu ele aldı.
Av. Lider Meydan “Malumunuz olduğu üzere, taşınmaz satışlarında; satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı alınmaktadır. Aksi kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı içinde eşit olarak paylaştırılmaktadır. Uygulamada ise ekseriyetle taşınmazı satın alan kişinin tapu harcını ödediği veya ödettirildiği görülmektedir. Tapu harcını az ödemek isteyen tüketiciler aslında bu davranışları ile telafisi olmayan yanlışlar da yapmaktadır.
Pekala taşınmaz alırken daha az tapu harcı ödemek için satış bedelini gerçeğin altında beyan edenleri ne üzere tehlikeler beklemektedir?
“Öncelikle olayın vergisel boyutuna değinmek gerekirse; taşınmazı alan kişinin 5 yıl içerisinde taşınmazı satmaya niyetlenmesi ve satışa husus taşınmazı gerçek bedel üzerinden satışa beyan etmesi halinde taşınmaz olduğundan fazlaca daha fazla kıymet artışı sağlamış olacağından daha fazla gelir vergisi ödemek durumunda kalacaktır. bir daha sözleşmesel boyutuna değinecek olursak; taşınmazı satın aldıktan daha sonra taşınmazda ayıp meydana gelmesi halinde tüketicinin her ne kadar kontrattan dönerek bedel iadesini talep hakkı bulunsa da bedel iadesi talebi resmi satış sürecinde bildirdiği bedel üzerinden olacak ve bu durum büyük maddi ziyanlara yol açabilecektir.“dedi
Taşınmazı gerçek satış bedelinin daha altında bir bedelde satın almış göstermenin satıcı açısından hukuksal bir riski var mıdır?
Bu bahse da açıklık getiren Av.Önder Meydan “Tabi ki var. Bir örnekle açıklamaya çalışalım; taşınmazın gerçek bedeli 850.000,00 TL olsun; rayiç pahanın düşük olması sebebiyle ve daha az gelir vergisi ödemek ismine satıcı, taşınmazını 350.000,00 TL’ye satacağını beyan etsin. Şayet ki satıcı, ödemenin tamamını tapudaki satış süreci öncesinde almadıysa ya da satış tarihinden daha sonra ödenmek suretiyle taksitli bir biçimde alıcı ile anlaşıldıysa; resmi süreçte gösterilen bedelin satıcıya ödenmesiyle ödeme yapılmış sayılacaktır. Yani örneğimize geri dönersek; taşınmaz satışının gerçekleşeceği gündilk evvel ya da tıpkı gün, satıcıya 350.000,00 TL’yi banka üzerinden açıklama yapılmak suretiyle gönderip taşınmaz satış sürecini gerçekleştiren alıcının borcu sona ermiştir.” Dedi.
Hibya Haber Ajansı
Taşınmazı gerçek satış bedelinin daha altında bir bedelde satın almış göstermenin satıcı açısından tüzel bir riski var mıdır? Avukat Lider Meydan bu bahiste gerçek bilinen yanlışları deklare etti.
Bilindiği üzere; tapudaki satış süreçlerinde taşınmazın satış kıymeti, taşınmazın bulunduğu belediye tarafınca belirlenen rayiç pahanın altında beyan edilememektedir. Lakin emlak vergisinin tespiti için belirlenen bu bedeller çok düşük olmakta ve taşınmazların şimdiki pahalarını karşılamamaktadır. Ülkemizde de tapu harcını ve gelir vergisini az ödemek için bir fazlaca vatandaşımız, satın aldığı taşınmazın satış bedelini gerçek fiyatının fazlaca altında beyan etmektedir. Pekala bu durumun sakıncaları nelerdir? bu biçimde davrananları ne üzere tehlikeler beklemektedir? Av. Lider Meydan işin hukuksal boyutunu ele aldı.
Av. Lider Meydan “Malumunuz olduğu üzere, taşınmaz satışlarında; satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı alınmaktadır. Aksi kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı içinde eşit olarak paylaştırılmaktadır. Uygulamada ise ekseriyetle taşınmazı satın alan kişinin tapu harcını ödediği veya ödettirildiği görülmektedir. Tapu harcını az ödemek isteyen tüketiciler aslında bu davranışları ile telafisi olmayan yanlışlar da yapmaktadır.
Pekala taşınmaz alırken daha az tapu harcı ödemek için satış bedelini gerçeğin altında beyan edenleri ne üzere tehlikeler beklemektedir?
“Öncelikle olayın vergisel boyutuna değinmek gerekirse; taşınmazı alan kişinin 5 yıl içerisinde taşınmazı satmaya niyetlenmesi ve satışa husus taşınmazı gerçek bedel üzerinden satışa beyan etmesi halinde taşınmaz olduğundan fazlaca daha fazla kıymet artışı sağlamış olacağından daha fazla gelir vergisi ödemek durumunda kalacaktır. bir daha sözleşmesel boyutuna değinecek olursak; taşınmazı satın aldıktan daha sonra taşınmazda ayıp meydana gelmesi halinde tüketicinin her ne kadar kontrattan dönerek bedel iadesini talep hakkı bulunsa da bedel iadesi talebi resmi satış sürecinde bildirdiği bedel üzerinden olacak ve bu durum büyük maddi ziyanlara yol açabilecektir.“dedi
Taşınmazı gerçek satış bedelinin daha altında bir bedelde satın almış göstermenin satıcı açısından hukuksal bir riski var mıdır?
Bu bahse da açıklık getiren Av.Önder Meydan “Tabi ki var. Bir örnekle açıklamaya çalışalım; taşınmazın gerçek bedeli 850.000,00 TL olsun; rayiç pahanın düşük olması sebebiyle ve daha az gelir vergisi ödemek ismine satıcı, taşınmazını 350.000,00 TL’ye satacağını beyan etsin. Şayet ki satıcı, ödemenin tamamını tapudaki satış süreci öncesinde almadıysa ya da satış tarihinden daha sonra ödenmek suretiyle taksitli bir biçimde alıcı ile anlaşıldıysa; resmi süreçte gösterilen bedelin satıcıya ödenmesiyle ödeme yapılmış sayılacaktır. Yani örneğimize geri dönersek; taşınmaz satışının gerçekleşeceği gündilk evvel ya da tıpkı gün, satıcıya 350.000,00 TL’yi banka üzerinden açıklama yapılmak suretiyle gönderip taşınmaz satış sürecini gerçekleştiren alıcının borcu sona ermiştir.” Dedi.
Hibya Haber Ajansı