Yılbaşına sayılı günler kaldı. Kimi konut sahipleri, kontrat periyodu bitmemesine karşın maaşlara yapılacak artırımları münasebet göstererek yılbaşında da kiralara artırım istemeye başladı.
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Lideri Hakan Akdoğan, “Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Kasım ayı değişim oranları belirtildi. Buna bakılırsa iş yerleri için yıllık kira artışı yüzde 70,36 ile rekor düzeye ulaştı. Konutlar ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenecek kira mukavelelerinde yüzde 25 oranında net bir artış oranı kelam konusu. Bilhassa de home ofislerde iş yeri olarak kullanılıyor ise onlarda da kira artışı iş yeri artışına tabii” dedi.
“YÜZDE 25’E UYULMUYOR”
Gayrimenkuldeki fiyat artışları niçiniyle biroldukca kentte konut sahipleri kiraları iki katına çıkardığını kaydeden Akdoğan, “Yüzde 25’lik artırım sonuna uyanların sayısı epeyce az. Fakat yapılan artışlara karşın yılbaşının yaklaşmasıyla konut sahiplerinden yinedan artırım talepleri gelmeye başladı. Lakin artırımlar, kontratın yenilendiği ayda yılda bir sefer yapılır. Yılbaşında maaşlara gelecek artırımlar, niçiniyle artırım talep edilemez” diye konuştu.
“EVDEN ÇIKARAMAZ”
Ev sahibinin haklı bir sebebi olmadan kiracısının çıkaramayacağını aktaran Akdoğan, “Kiracının kirayı ödememesi, kontrat unsurlarına karşıtlıkta bulunması, konutun müsaadesiz diğerine kiraya verilmesi ya da kontratta yazan gaye haricinde kullanılması, meskende temelli bir tadilat, tamirat veyahut yıkım yapılacak olması üzere haklı sebepleri bulunuyorsa kiracı tahliye edilebilir. Lakin kiracı kirasını ödüyorsa, aidatlarını ödüyor, sorumluluklarını yerine getiriyorsa ve meskeni de emeline nazaran kullanıyorsa o kiracı tahliye edilemez” ifadelerini kullandı.
“KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİR”
Akdoğan, kiracı ile mesken sahibi içinde yaşanan artırım sorunun davayla çözülebileceğini belirterek şunları söylemiş oldu:
“Kiralama üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa mesken sahibi ‘kira tespit davası’ açıp, artırım talep edebilir. Bu noktada bölgedeki kira bedelleri incelenir ve kira bir daha belirlenir. Ama bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kira bedeli belirleniyor. Mahkeme ‘hakkaniyet indirimi’ yapıp yeni kiraya karar veriyor. Şayet kira mukavelesinin üzerinden 10 yıl geçmişse de ‘herhangi bir münasebet göstermeksizin’ meskenden çıkarma hakkı var lakin en az 3 ay öncesinden yazılı bildirim yapılması gerekiyor.”
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Lideri Hakan Akdoğan, “Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Kasım ayı değişim oranları belirtildi. Buna bakılırsa iş yerleri için yıllık kira artışı yüzde 70,36 ile rekor düzeye ulaştı. Konutlar ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenecek kira mukavelelerinde yüzde 25 oranında net bir artış oranı kelam konusu. Bilhassa de home ofislerde iş yeri olarak kullanılıyor ise onlarda da kira artışı iş yeri artışına tabii” dedi.
“YÜZDE 25’E UYULMUYOR”
Gayrimenkuldeki fiyat artışları niçiniyle biroldukca kentte konut sahipleri kiraları iki katına çıkardığını kaydeden Akdoğan, “Yüzde 25’lik artırım sonuna uyanların sayısı epeyce az. Fakat yapılan artışlara karşın yılbaşının yaklaşmasıyla konut sahiplerinden yinedan artırım talepleri gelmeye başladı. Lakin artırımlar, kontratın yenilendiği ayda yılda bir sefer yapılır. Yılbaşında maaşlara gelecek artırımlar, niçiniyle artırım talep edilemez” diye konuştu.
“EVDEN ÇIKARAMAZ”
Ev sahibinin haklı bir sebebi olmadan kiracısının çıkaramayacağını aktaran Akdoğan, “Kiracının kirayı ödememesi, kontrat unsurlarına karşıtlıkta bulunması, konutun müsaadesiz diğerine kiraya verilmesi ya da kontratta yazan gaye haricinde kullanılması, meskende temelli bir tadilat, tamirat veyahut yıkım yapılacak olması üzere haklı sebepleri bulunuyorsa kiracı tahliye edilebilir. Lakin kiracı kirasını ödüyorsa, aidatlarını ödüyor, sorumluluklarını yerine getiriyorsa ve meskeni de emeline nazaran kullanıyorsa o kiracı tahliye edilemez” ifadelerini kullandı.
“KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİR”
Akdoğan, kiracı ile mesken sahibi içinde yaşanan artırım sorunun davayla çözülebileceğini belirterek şunları söylemiş oldu:
“Kiralama üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa mesken sahibi ‘kira tespit davası’ açıp, artırım talep edebilir. Bu noktada bölgedeki kira bedelleri incelenir ve kira bir daha belirlenir. Ama bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kira bedeli belirleniyor. Mahkeme ‘hakkaniyet indirimi’ yapıp yeni kiraya karar veriyor. Şayet kira mukavelesinin üzerinden 10 yıl geçmişse de ‘herhangi bir münasebet göstermeksizin’ meskenden çıkarma hakkı var lakin en az 3 ay öncesinden yazılı bildirim yapılması gerekiyor.”